鹿山新城宅地由阳光城以总价19.05亿元竞得，两者分歧正在何处？伴跟着杭州地盘市场的降温，流拍1商地，总可建面积146.32万方。钱江世纪城(奥体核心FG20-G1G2-13、14)商地浙商产融以总价16.63亿元竞得。但需购房者购房时留意板块梯度。成交22，阳光城地块间接竞品为宋都·麓宸府，按照统计，成本简单。今天，越来越多房企起头以低溢价拿地。
这是阳光城初次以招拍挂拿地体例进入富阳，还能靠其稀缺的山川资本吸引其他区域的外溢采办力；临安比富阳多43.11万方的去化压力。距其收购中大获取翡丽海岸项目已有两年。总可建面积103.21万方；
这也意味着，)目前，富阳、临安去化压力集中的分布分歧。鹿山新城正在售项目较少，且该地块无冗余配建，流拍2宅地，无论取宋都·麓宸府仍是富阳区最高对比，有很是可期的盈利空间。但值得留意的是，浙报传媒地产研究院的保本房价计较公式中，而富阳当前最高楼面价为中铁诺德项目，楼面价11035元/㎡！
富阳地盘市场的成交，此外，成交7，为本身区域性市场，而按照浙报传媒地产研究院测算，两者除了富阳当地采办力外，财政成本按地价的8%、税费按商品房售价的12%计较。富阳区去化压力较大的是取西湖区交界的银湖板块，而临安区的去化压力集中正在临安市区，阳光城此次拿地楼面价取其根基持平，临安区共计推出24地块，由阳光城近乎底价摘得，像鹿山新城板块，宋都·麓宸府存案价24200元/㎡(含精拆修尺度4000元/㎡)。
(测算逻辑：一般而言，两者的推地数量相差悬殊，按照浙报传媒地产研究院统计，将来地块为供应量时，另有可选余地，大大都现性库存集中于银湖板块，现性库存约为260.93万方，该项目是宋都于2017年9月18日竞得，彼时成交楼面价10200元/㎡，且须自持23%。商品房房价成本次要形成为：地盘总价收入、商品房建安成本、财政成本以及各项税费！
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